Gepflegte Etagenwohnung in Herne-Süd

Overwegstraße 2, 44625 Herne - 3. OG

Interesse bekunden

Moderne Einbauküche mit Frühstücksbar, Hochwertige Laminatböden, Deckenventilator im Wohnzimmer, Verdunkelungsrollos, Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche

3 Zimmer

Eigentumswohnung

115.000 €

zzgl. Provision

67.70 m²

Wohnfläche

Objektbeschreibung

Grundriss & Aufteilung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. OG überzeugt durch ihre zentrale Lage und moderne Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit freigezogen und sofort verfügbar. Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei ca. 600 € monatlich. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstücksbar bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Deckenventilatoren sorgt für angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über moderne Verdunkelungsrollos. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional gestaltet.

Wohnfläche

67.70

m²

Wohnbereich & Essbereich

Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Badezimmer

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lüften und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Gebäude & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen.

Investitionsvorteile
Gute Mieter- und Eigentümerstruktur
Vollständig ausgestattet
Kontinuierliche Modernisierung des Hauses
Professionelle Verwaltung und Hausmeister
Mieteinnahmen

Erwartete Mieteinnahmen

Erwartete Kaltmiete 600,00 €

Marktanalyse

Basierend auf: Mietspiegel Herne 2025
Sofort vermietbar: Direkte Mieteinnahmen nach Kauf möglich

Fotogalerie

14 Fotos insgesamt

Gute Lage in Herne-Herne-Süd

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Herne-Süd. Die Lage ist gut angebunden mit direkter U-Bahn-Anbindung. Der Wanne-Eickel Hauptbahnhof ist in ca. 2 km Entfernung erreichbar und bietet ICE- und Regionalverbindungen nach Dortmund, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Verfügbare Dokumente

Hinweis: Die vollständigen Dokumente werden nach Zustimmung zur Provisionsvereinbarung mit WSI freigeschaltet.
Rechtliche Dokumente
Haftpflichtversicherung
Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung
Immobilienversicherung
Gebäudeversicherung der WEG
Teilungserklärung
Teilungserklärung der Wohnanlage von 1995
Verwaltervertrag
Verwaltervertrag mit PST Hausverwaltung
Verwaltervollmacht
Vollmacht für die Hausverwaltung
Verwaltung & Abrechnungen
Protokoll ETV 2025
Protokoll der Eigentümerversammlung 2025
Protokoll ETV 2024
Protokoll der ordentlichen Eigentümerversammlung 2024
Protokoll ETV 2023
Protokoll der ordentlichen Eigentümerversammlung 2023
Leistungskatalog
Leistungskatalog der Hausverwaltung

Interesse bekunden

Interesse an dieser Immobilie?

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu dieser Immobilie.

Holger Diedich

Holger Diedich

Ihr Ansprechpartner

02323 3999663 info@wirsindimmo.de

Kontaktanfrage