Schöne Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Böckmannstraße 19, 44287 Dortmund - 1. OG

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Modernisiertes Bad (2021), Neue Fenster (2021), Neue Elektrik (2021), Balkon, Stellplatz, Kelleranteil, Fahrradkeller, Laminatboden

2 Zimmer

Eigentumswohnung

130.000 €

zzgl. Provision

Stellplatz

Im Kaufpreis enthalten

64.00 m²

Wohnfläche

Objektbeschreibung

Grundriss & Aufteilung

Gepflegte 2,5-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Aplerbeck. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert (Fenster, Elektrik, Bad) und bietet 64 m² Wohnfläche mit Balkon. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Wohnfläche

64.00

m²

Wohnbereich & Essbereich

Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Badezimmer

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lüften und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Gebäude & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen.

Balkon

Der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar.

Stellplatz & Außenbereich

Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Investitionsvorteile
Gute Mieter- und Eigentümerstruktur
Vollständig ausgestattet
Kontinuierliche Modernisierung des Hauses
Professionelle Verwaltung und Hausmeister
Mieteinnahmen

Aktuelle Mieteinnahmen

Kaltmiete Wohnung 0,00 €

Mietpotential

Letzte Mieterhöhung: Länger als 3 Jahre her
Potential: Mietanpassung an Marktmiete möglich

Kosten & Hausgeld

Hausgeld-Aufstellung

Hausgeld umlegbar 232,40 €
Hausgeld nicht umlegbar 47,60 €
Hausgeld gesamt 280,00 €

Hinweise

Umlegbare Kosten: Werden bei Vermietung auf den Mieter umgelegt

Nicht umlegbare Kosten: Verbleiben beim Eigentümer

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Hinweis: Dies ist ein Bedarfsausweis basierend auf der rechnerischen Ermittlung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 (Zentralheizung)
Energieträger Heizung: Erdgas
Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Gültigkeit: 06.11.2034
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
168.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

CO₂-Emissionen

50.8 kg/(m²·a)

Energieeffizienzklassen

A+ < 30
A 30-50
B 50-75
C 75-100
D 100-130
E 130-160
F 160-200
168.80
G 200-250
H > 250

Niedrigere Werte = bessere Energieeffizienz

Fotogalerie

21 Fotos insgesamt

Gute Lage in Dortmund-Aplerbeck

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Aplerbeck, einem beliebten Stadtteil im Südosten Dortmunds. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Verfügbare Dokumente

Hinweis: Die vollständigen Dokumente werden nach Zustimmung zur Provisionsvereinbarung mit WSI freigeschaltet.
Rechtliche Dokumente
VE 3640 Teilungserklärung.pdf
Offizielle Teilungserklärung
VE 3640 Teilungserklärung Nachtrag.pdf
Nachtrag zur Teilungserklärung
Fertigstellungserklärung.pdf
Offizielle Fertigstellungserklärung
Grundbuchauszug.pdf
Aktueller Grundbuchauszug
MV Stellplatz.pdf
Mietvertrag für den Stellplatz
MV Wohnung.pdf
Mietvertrag für die Wohnung
Energie & Technik
Energieausweis_gueltig_bis_2034.pdf
Gültig bis 06.11.2034
Renovierung - Badsanierung.pdf
Dokumentation der Badsanierung
Renovierung - Elektrik Sanierung.pdf
Dokumentation der Elektriksanierung
Verwaltung & Abrechnungen
Gebäudebeschreibung.pdf
Detaillierte Gebäudebeschreibung
HGA2023.pdf
Hausgeldabrechnung 2023
HGA2024 - vorläufig.pdf
Hausgeldabrechnung 2024 (vorläufig)
Protokoll außerordentliche ETV 2023.pdf
Außerordentliche Eigentümerversammlung 2023
Protokoll ordentliche ETV 2022.pdf
Ordentliche Eigentümerversammlung 2022
Protokoll ordentliche ETV 2023.pdf
Ordentliche Eigentümerversammlung 2023
Protokoll ordentliche ETV 2024.pdf
Ordentliche Eigentümerversammlung 2024
WP_2025_Wirtschaftsplan.pdf
Wirtschaftsplan für 2025

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Holger Diedich

Holger Diedich

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